Objem investic na českém realitním trhu v roce 2013 výrazně předčí hodnoty z roku 2012. Očekává se, že hodnota uzavřených transakcí bude okolo jedné miliardy eur. Taková je prognóza společnosti Colliers International, předního globálního poskytovatele komerčních realitních služeb, která právě vydává svoji zprávu „Přehled českého realitního trhu za první polovinu roku 2013“.

Při pohledu na hospodářskou situaci v zemi by na tom realitní trh neměl být tak dobře, jak tomu ve skutečnosti je. Země se stále nachází v recesi, která začala ve 3. čtvrtletí roku 2011, což je nejdelší období od začátku devadesátých let. Očekává se, že ekonomika poklesne o 0,7 % na konci roku.

V prvním pololetí letošního roku došlo v České republice k výraznému nárůstu objemu investic, kdy byly uzavřeny transakce v celkové hodnotě 373 milionů eur. To představuje 74% nárůst ve srovnání se stejným obdobím v roce 2012, kdy celková hodnota transakcí dosáhla 214 milionů eur.

„Věříme, že objem investic v roce 2013 výrazně předčí hodnotu z roku 2012. Očekáváme uzavření transakcí v celkové výši až jedné miliardy eur,“ řekl Chris Sheils, ředitel investičního oddělení, Colliers International v České republice. „Kancelářský sektor zůstane i nadále nejoblíbenější a bude tvořit přibližně 60 procent všech transakcí uskutečněných v letošním roce.“

Jak průmyslový, tak i kancelářský trh zažívají dobrý rok. V prvním pololetí bylo dokončeno více než 100 000 m² nových průmyslových ploch a hrubá realizovaná poptávka činila 457 160 m², což představuje výrazný meziroční nárůst o 22 %. Ve stejném období bylo pronajato celkem 181 000 m² kancelářských ploch. To představuje výrazný nárůst ve srovnání s hrubou realizovanou poptávkou jak v prvním, tak i druhém pololetí roku 2012. Renegociace se na celkovém objemu pronajatých prostor podílely rovnou polovinou (90 500 m²).

Klíčové závěry pro průmyslový trh:

·         Během prvního pololetí bylo dokončeno 103 000 m² nových průmyslových prostor (o 17 % méně než ve stejném období roku 2012), čímž se celková nabídka prostor v České republice dostala na 4,29 milionu m². Téměř všechny z nově dokončených prostor byly předem pronajaty.

·         Největší nově dokončené prostory v první polovině roku zahrnovaly halu pro společnost Škoda Auto v D+D Park Kosmonosy (27 000 m²) a dvě výrobní haly pro Faurecii v areálech CTPark Mladá Boleslav (21 050 m²) a Panattoni Pilsen Park West (22 490 m²).

·         V první polovině roku došlo k podpisu 12 nájemních transakcí převyšujících 10 000 m². Průměrná velikost transakce byla v uvedeném období mírně nad 5 000 m².

·         Čistá realizovaná poptávka byla tažena především výrobními firmami (58 %) a logistickým sektorem (34 %).

·         Většina nových projektů se staví v Jihomoravském kraji (32 %), následuje Praha (19 %) a Ústí nad Labem (18 %).

 „Hrubá realizovaná poptávka na konci roku pravděpodobně dosáhne 900 000 m², což odpovídá průměru posledních tří let,“ řekl Robert Bocker, vedoucí oddělení průmyslových prostor Colliers International v České republice. „Neočekáváme žádný výrazný nárůst spekulativní výstavby, protože jak developeři, tak banky zůstávají opatrní s ohledem na růst nájemní aktivity.“

 Klíčové závěry pro kancelářský trh:

·         Pražský kancelářský trh se v první polovině roku 2013 rozrostl na více než 2,89 milionu m² moderních prostor. Kancelářské prostory třídy A tvoří 70 % celkové plochy, což představuje zhruba dva miliony m².

·         V prvním pololetí bylo pronajato celkem 181 000 m², což je výrazný nárůst ve srovnání jak s prvním (155 500 m²), tak i druhým (116 600 m²) pololetím roku 2012.

·         Růst míry neobsazenosti byl zaznamenán téměř ve všech pražských čtvrtích. K největšímu nárůstu došlo v Praze 2 (z 10,6 % na 18,1 %), a to z důvodů relokace některých velkých nájemců do jiných městských částí, následovala Praha 6 (z 15,6 % na 18,8 %) a Praha 3 (ze 7,9 % na 10,6 %).

·         Trend spekulativní kancelářské výstavby pokračoval i nadále. V letošním roce byla zahájena výstavba již 70 000 m2 v pěti kancelářských budovách.

·         Přibližně 78 500 m² nových prostor by mělo být dokončeno do konce roku 2013; 60 % již bylo předem pronajato. V roce 2014 by mělo přijít na trh dalších 180 000 m² prostor, z nichž 11 % je už předpronajato.

„Na kancelářském trhu jsme svědky některých zajímavých trendů. Nájemní aktivita je optimistická, ale jak lze očekávat v současném ekonomickém prostředí, činí čistá realizovaná poptávka jen asi jednu čtvrtinu celkové nájemní aktivity. Na druhé straně je nárůst objemu spekulativní kancelářské výstavby povzbuzující a svědčí o důvěře a zralosti pražského kancelářského trhu,“ řekla Jana Vlková, vedoucí oddělení kancelářských prostor, Colliers International v České republice.

(tz)