Colliers International vydává svoji nejnovější zprávu o vývoji realitního trhu v České republice zahrnující průmyslový, investiční a kancelářský trh v Praze a České republice ve třetím čtvrtletí 2013.

Pražský kancelářský trh ve 3. čtvrtletí 2013

Celková nabídka kanceláří ve třetím čtvrtletí překročila 2,89 milionů m², kdy byla dokončena budova BB Centrum G společnosti Passerinvest s kapacitou 5 500 m², které jsou k dispozici k pronájmu. Kromě toho společnost HB Reavis spekulativně zahájila stavbu projektu Metronom v Praze 5, který nabídne 30 000 m². Tím vzrostl objem kancelářských prostor ve výstavbě na více než 310 000 m² ve 23 budovách.

Ve 3. čtvrtletí bylo pronajato celkem 52 000 m², což je méně než v prvním (88 700 m²) i druhém (73 000 m²) čtvrtletí 2013, ale více než ve třetím čtvrtletí 2012 (44 100 m²). Čistá poptávka ve 3. čtvrtletí činila více než 40 %, a to především díky expanzím Group M ve Factory Office Centre, Wall Street Systems v Myšák Gallery a SAP Busiess Services v Avenir Business Park, zatímco podíl renegociací klesl na 37 % ve srovnání s 48 % ve druhém a 41 % v prvním čtvrtletí. Nejvíce kancelářských prostor bylo pronajato v Praze 5 (11 800 m²), Praze 1 (10 550 m²) a Praze 4 (8 550 m²),

Celková míra neobsazenosti v Praze mezičtvrtletně mírně narostla o 5 100 m², což znamená, že k okamžitému pronájmu je dostupných téměř 375 000 m² moderních kancelářských prostor. K mezičtvrtletnímu zvýšení míry neobsazenosti došlo v sedmi z deseti pražských městských částí, nicméně v šesti z nich došlo jen k nepatrnému růstu. Nejvyšší rozdíl byl zaznamenán na Praze 1 (ze 14 % na 15,3 %). Zajímavé je, že Praha 9 má nejvyšší procentuální míru neobsazenosti (30,9 %), zatímco největší podíl neobsazených prostor v metrech čtverečních se nachází v Praze 1 (68 500 m²).

Základní nájemné prostor nejvyšší kategorie v centru města bylo v poslední době pod tlakem a v důsledku rostoucí konkurence mezi stávajícími nemovitostmi a těmi ve výstavbě mírně kleslo. Základní nájemné prostor nejvyšší kategorie ve vnitřním a vnějším městě stagnovalo na 15 – 17,5 eur/ m² měsíčně, respektive 13 – 14,5 eur/ m² měsíčně, zatímco nájemní pobídky v podobě nájemních prázdnin a příspěvků na vybavení prostor byly i nadále důležitou součástí nájemních podmínek.„Předpokládáme, že míra neobsazenosti v posledním čtvrtletí, kdy bude dokončeno několik nových kancelářských budov, překročí 13 %. Očekáváme, že do konce roku bude na trh dodáno dalších šest kancelářských budov o celkové velikosti 73 000 metrů čtverečních, které jsou již ze 70 procent pronajaty,“ řekla Jana Vlková, vedoucí oddělení kancelářských prostor Colliers International v České republice.

Klíčové údaje pražského kancelářského trhu ve 3. čtvrtletí

Celková nabídka kanceláří v Praze: 2 896 027 m²

Celkový objem pronajatých prostor: 52 067 m²

Míra neobsazenosti: 12,94 %

Základní nájemné prostor nejvyšší kategorie: 19,5 – 20,5 eur/ m² měsíčně

Trh průmyslových nemovitostí ve 3. čtvrtletí

V prvních třech čtvrtletích roku bylo dokončeno 231 700 m² průmyslových nemovitostí, což zvýšilo celkovou nabídku na více než 4,4 mil. m². V samotném 3. čtvrtletí bylo na trh dodáno 128 600 m² průmyslových nemovitostí, z nichž pouze 5 400 m² bylo postaveno spekulativně. Dalších 152 200 m² bylo ke konci 3. čtvrtletí ve výstavbě, z nichž 12 500 m²se staví spekulativně.

Hrubá poptávka ve 3. čtvrtletí dosáhla nejvyššího čtvrtletního objemu transakcí v letošním roce a zaznamenala meziroční růst o 17 %. Čistá poptávka po průmyslových prostorách činila v prvních devíti měsících roku 431 000 m², z nichž 180 960 m² bylo pronajato v samotném třetím čtvrtletí, což z něj činí nejsilnější čtvrtletí v tomto roce.

Míra neobsazenosti na českém průmyslovém trhu se v mezičtvrtletním srovnání téměř nezměnila. Míra neobsazenosti v Praze činila na konci 3. čtvrtletí 9,9 %, ve srovnání s 10,4 % ve 2. čtvrtletí, z toho jedna třetina volných prostor se nachází v západní části města.

Jak základní nájemné průmyslových prostor kategorie A, tak i kancelářských vestavků zůstalo ve 3. čtvrtletí stabilní a většina developerů i nadále nabízela nájemní pobídky ve formě nájemních prázdnin, jak tomu bylo i v předchozích čtvrtletích.

„Vzhledem ke dvěma distribučním centrům, které plánuje společnost Amazon v Brně a Praze, očekáváme, že celková hrubá poptávka překročí poprvé po třech letech 900 000 metrů čtverečních,“ řekl Robert Bocker, vedoucí oddělení průmyslových prostor Colliers International v České republice.

Klíčové údaje českého průmyslového trhu ve 3. čtvrtletí

Celková nabídka průmyslových prostor v ČR: 4 420 660 m²

Celkový objem pronajatých prostor: 272 100 m²

Míra neobsazenosti: 8,5 %

Základní nájemné prostor nejvyšší kategorie: 4,25 eur/m² měsíčně

Klíčové závěry pro investiční trh

Poté, co bylo v předchozích zprávách zmiňováno, že tuzemští investoři jsou aktivní v transakcích v rozmezí jednoho až deseti milionů eur, nyní je stále patrnější, že čeští investoři se zajímají také o  investice ve vyšší hodnotě. Očekává se, že tento trend bude pokračovat. Kancelářský sektor i nadále zůstane nejzajímavějším jak pro mezinárodní, tak i tuzemské investory. Zpráva také uvádí, že v následujících měsících bude růst zájem o core plus nemovitosti, protože se cenová očekávání prodávajících i kupujících začínají přibližovat. Očekáváme, že objem investic překročí v letošním roce hranici jedné miliardy eur.

(tz)